北投區砂帽山華廈  北投買屋 / 北投買房 - 408 柏園【超低公設華廈】北投行義路186巷26弄6號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2064 萬
參考單價：39.91 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 26弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114如96157
法院別：士林法院
投標日：115/04/08
保證金：413 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：柏園
總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.09 坪
附屬建物面積：7.97 坪
共同使用：2.65 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：目前為第二拍，總價下調至 2064 萬元，較一拍流標底價有顯著降幅。 2. 空間實坪高：宣稱超低公設（公設坪約 2.65 坪），單位坪數與實用面積比優異。 3. 地段成熟：位於北投行義路，鄰近交通與生活圈，地緣價值穩定。 4. 專業支援：有法拍專業團隊提供法律分析與代標服務，降低資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建成於約 40 年前，可能面臨管線老化、結構更新需求。 2. 產權複雜度：土地持分部分標註「拍定後不點交」，意謂持有權利與使用狀況需進一步釐清。 3. 資金門檻：法拍屋通常要求全額或高成數繳款，且融資條件較一般貸款嚴苛。
機會 (Opportunities)	1. 低價撿漏：若市場價格修正，此成交單價可能低於周邊市價。 2. 翻新價值：老屋若規劃得當，透過內部裝潢與公設比優勢，可提升居住品質或未來轉手潛力。 3. 競爭對手少：法拍物件資訊透明度雖高，但實際投標者常因流程繁瑣而卻步。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：現況雖稱空屋，但仍需買受人自行查明是否有佔屋或租約糾紛。 2. 維護成本：高齡老屋潛在的漏水、修繕問題可能增加持有成本。 3. 變數未知：土地持分不點交可能影響未來的拆建同意權或產權完整性，需法律面評估。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「法拍投資標的」，而非一般自住的稳妥選擇。對於資金充裕且具備老屋翻修經驗的買方來說，目前 39.91 萬/坪的單價在北投區確實具價格優勢，且極低的公設比能帶來更高的居住實用性。然而，屋齡 40 年帶來的潛在維修成本、土地持分不點交可能引發的產權使用疑慮，以及法拍流程中常見的時間與法律風險，都是必須納入考量的重大負擔。

購買建議：若您具備處理老屋瑕疵的法律知識或工程預算，且能接受非即時點交的潛在變數，此標的可列入追蹤；若為首次購屋、偏好安穩入住或對產權複雜度無法承擔者，建議轉尋新成屋或較年輕的二手房，以保障資產安全。

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